深圳2000年前建成小区怎么改造？一区住建局最新回应

近年来

随着城市更新工作的不断推进

旧改、棚改

成了不少市民

持续关注的热点

福田区住建局回应市民

小区旧改咨询

奥一新闻注意到，近日，有市民通过人民网“领导留言板”咨询， 福田区梅华路百兴苑小区是在2000年之前建成的，还有机会旧改/棚改吗？

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针对该市民的咨询， 福田区住建局于3月21日回应称，2025年3月9日， 住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会讲话提到 “2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造……”

其中，住建部部长所述的 “老旧小区纳入改造”并非仅指拆除重建类改造，也涵盖了综合整治类改造，其在讲话中同时介绍了：“从2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民；加装电梯超过13万部，增加停车位380万个，增设养老、托育设施近8万个，增加充电桩105万个，新增文化休闲、体育健身场所3100万平方米……危旧房改造，通过拆除后新建、原址重建、改扩建、抗震加固等多种方式，加快推进，及早消除安全隐患，改善居住环境。”

以上表明 改造措施包含加装电梯及增设停车、养老、托育、文体等设施， 对于达到危旧房标准的采取加固、改扩建或原拆原建等进一步措施。

2000年以前建成的老旧小区

全部纳入城市更新改造范围

奥一新闻注意到， 住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议举行记者会上还提到，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

老旧小区改造

为何以2000年为时间界限？

据了解，我国自1998年实施住房商品化改革， 2000年以前建成的老旧小区，以公房和房改房为主，这些小区的房屋不仅房龄超过25年，还普遍存在失养失修失管、建筑标准低、基础设施老化严重、市政基础配套设施不完善等问题， 安全隐患突出，市民改造意愿强烈。

此外， 在政策上亦有明确，根据国务院2020年发布的 《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，改造对象聚焦于2000年底前建成、失养失修失管、配套设施不足的住宅小区。其中，工作目标提及， 到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

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